Vous souhaitez investir dans la ville rose ? Vous êtes à la recherche d’astuces et autres conseils pour tout savoir avant d’acheter de l’immobilier neuf à Toulouse ? Voici une sélection de quartiers et les prix du marché immobilier toulousain. Vous n’aurez plus qu’à faire votre choix parmi les projets immobiliers et annonces immobilières existantes!
Acheter à Toulouse à quel prix ?
Toulouse est incontestablement une ville où vivre la Dolce Vita. Les quelques 948 433 habitants ne me contrediront pas ! Pour acheter à Toulouse, il vous en coûtera 3 080€/m² en moyenne pour une maison et 2 782€/m² pour un appartement. Le prix moyen au mètre carré n’a cessé d’augmenter ces 10 dernières années (+12,4%). C’est pourquoi, vous devez investir rapidement avant que l’immobilier ne viennent à flamber dans la ville rose ! De plus, les nouvelles mesures pour faciliter les transports et l’arrivée de la ligne C du métro, donneront un véritable coup de boost au prix de l’immobilier toulousain. Que ce soit pour habiter dans un bien immobilier neuf, pour l’achat d’appartements neufs, ou pour un achat immobilier en général, il faut vous renseigner auprès de différents promoteurs sur où investir, ainsi que pour connaître les différents programmes immobiliers neuf en construction.
Quel quartier choisir à Toulouse ?
Avant même de décider d’acheter à Toulouse, vous devez connaître tous les quartiers typiques. Vous êtes plutôt attiré par le monde et les bars à thèmes ? Vous préférez un quartier calme aux allures de petit village ? Quelles que soient vos préférences, pour acheter à Toulouse, vous devez vous imprégner de l’ambiance des quartiers. C’est pourquoi, nous vous proposons un tour d’horizon des quartiers toulousains.
Compans Caffarelli : une ville dans la ville
Compans Caffarelli a longtemps été décrié avant d’être remis au goût du jour. Autrefois considéré comme un quartier populaire, “Compans” est l’un des mieux placés. A mi-chemin entre l’agglomération et l’hyper centre, c’est ici que vous pourrez flâner dans Le Jardin Japonais, le plus beau parc de la ville rose. Voisin du quartier des Chalets, il offre le centre ville à 5 minutes de vélo. La gare Matabiau, quant à elle, est à moins d’une vingtaine de minutes à pied. De quoi vous promettre de belles escapades avec l’arrivée de la LGV. Compans Caffarelli est l’un des quartiers dans lesquels vous ferez une plus-value sur du moyen/long terme car son emplacement est idéal.
Prix au m2 en moyenne : 2 800€.
Les Chalets : Le nouveau quartier en vogue
A deux pas de Compans et Arnaud Bernard, le quartier des Chalets est l’un des plus prisés (après le quartier des Carmes, l’indétrônable). Son emplacement est stratégique car il est proche de l’hyper-centre et offre un accès direct à l’autoroute (sans subir les nuisances). Ses bâtisses et sa proximité avec les marchés alentours offrent un cadre de vie serein au cœur de la ville. Son seul point noir : le stationnement qui y est complexe. Les chalets étant un quartier déjà côté, vous ne réaliserez qu’une faible plus-value sur du long terme.
Prix au m2 en moyenne : 3 700€.
Les Carmes : Le classique indétrônable
Les Carmes est LE quartier où les toulousains rêvent de vivre. Au delà d’un emplacement de choix, à seulement 5 minutes à pied de la Place du Capitole, il vous offre un cadre de vie exceptionnel. Vous pourrez profiter des bons restaurants, commerces, marchés typiques et bars branchés dans un lieu aux magnifiques constructions. Les amoureux des fourmillements de la ville et de la fête, tomberont indéniablement sous son charme. En revanche, il sera presque impossible d’y faire une plus-value. A moins que vous ne réalisiez des travaux ou que vous ne vous destiniez au locatif, votre marge sera faible.
Prix au m2 en moyenne : 3 900€.
Le Grand Rond : Des espaces verts pour un emplacement de choix
Son parc, ses promenades aménagées, sa proximité avec le centre et ses commerces vous raviront certainement ! C’est à l’arrivée du tramway qu’il a connu un second souffle. Son prix au m² n’avait pourtant que peu diminué mais grâce au renouveau du quartier du Palais de Justice, le Grand Rond est aujourd’hui prix d’assaut. Situé entre le canal du Midi et la Garonne, il offre de multiples lieux de promenades aux amoureux de la nature. Son emplacement, à quelques minutes seulement du centre ville, fait de ce quartier l’un des plus recherchés. Savant mélange entre anciens bâtiments et nouvelles constructions, c’est à coup sûr un quartier d’avenir. Sa récente remise en forme lui donne un avenir certain et une rentabilité rapide. Dépêchez-vous si vous souhaitez y investir car depuis la mise en place du tramway, les prix ont déjà flambé !
Prix au m2 en moyenne : 3 500€.
Saint Cyprien : Une valeur sûre
Situé entre Purpan et les amidonniers, Saint Cyprien est le quartier populaire chic de la ville. Les longues promenades à la prairie des filtres et son choix de transport en commun font de ce quartier l’un des préférés des étudiants. Calme et dynamique, il est recherché par les amateurs d’art qui aiment se divertir aux Abattoirs, connu pour ses expositions et festivals. Ses commerces et son marché lui donnent l’âme d’un village. Ses commodités et ses commerces lui prodiguent une place de choix dans le cœur des toulousains. Pour investir et faire une plus-value à Saint Cyprien, comptez faire des travaux car il est déjà l’un des quartiers les plus recherchés.
Prix au m2 en moyenne : 3 400€.
Acheter à Toulouse : Les formalités et les bons plans
Vous l’aurez compris, afin de réaliser une plus-value à Toulouse, il sera parfois nécessaire de réaliser quelques travaux. Afin de stocker vos affaires pendant votre aménagement ou vos travaux, vous aurez besoin des conseils de professionnels dans la location de box de stockage.
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